南京二手房过户收费如何
要交过户税费。可用赠予过户或买卖过户方式。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。
但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。
税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。
你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
按140万算的话，过户税费约为2.6万。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。
买方带身份证原件。
如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。
卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。
交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
南京不满五年二手房税费要交哪些会很贵吗
自2026年1月1日起，南京二手房交易税费政策主要包含增值税、个人所得税、契税及其他相关费用，其中“满五唯一”免征个税和换购住房退税优惠是两项核心政策。一、增值税及附加税房产持有未满2年，需按房屋成交全额的3%缴纳增值税，附加税费按已缴增值税额的一定比例计征。持有满2年（含）则免征增值税。
2025年南京市二手房交易税费根据交易双方的不同情况有所不同。以下是具体的税费明细：买方需缴纳的税费：契税：买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。144平方以上或买方不是首次购房的情况按照3%缴纳。
在南京二手房交易中，需要缴纳的税费主要包括以下几种：1. 印花税 买方需缴纳：根据房屋交易价格的不同，印花税税率也会有所差异。购房者需要支付的印花税通常为交易价格的1-3‰。具体税率取决于房屋交易价格的大小。2. 增值税 卖方需缴纳：如果卖方在二手房交易中获得了收益，则需要缴纳增值税。
南京二手房交易税费明细表如下：一、契税 首套房：面积小于或等于90平方米，契税税率为1%。面积大于90平方米，契税税率为1.5%。二套房：面积小于或等于90平方米，契税税率为1%。面积大于90平方米，契税税率为2%。三套及以上：契税税率为3%。
相关问题解答
1、南京二手房过户一般要收哪些钱啊？
过户费用主要包括契税、增值税、个人所得税，还有登记费、印花税这些小头，契税看面积和是不是首套房，税率1%-3%不等；增值税如果房子不满五年就得交，大概5.6%左右；个税通常按1%或差额20%算，中介费如果有中介的话也得单独给，但不是政府收费。
2、不满五年的二手房税费有哪些？会不会特别多？
不满五年的房子税费主要多出增值税和个税，增值税按全额的5.6%左右交，个税一般按1%算，如果房子不是卖家唯一住房，可能更高，加起来确实比满五年的房子多出一大块，比如总价200万的房，光增值税就可能10多万，所以整体费用会显得挺贵的。
3、这些税费贵吗？有没有省钱的办法？
相比满五年的房子，不满五年的税费确实贵不少，主要差在增值税上，如果总价高，税费可能上十万甚至更多，想省钱的话，可以看看房子是否满两年（满两年免增值税），或者和卖家商量价格包税，但一般税费都由买家承担，所以买房前最好算清总成本，避免超预算。
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